2021年中国酒店业投资及资产管理市场展望报告|365手机版

本文摘要:资料来源:聊天信息2020年Covid-19国家平价,逐步开放和流行,酒店投资者从最初的恐惧逐渐增加,今天的做法。

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资料来源:聊天信息2020年Covid-19国家平价,逐步开放和流行,酒店投资者从最初的恐惧逐渐增加,今天的做法。随着这些不确定性逐渐变成新的正常,酒店投资者面临的挑战成为:新风格的新风格在哪里? 如何优化当前的酒店资产配置,以更好地平衡和风险? 资产管理最紧急的任务是什么? 我们开始了2020年以来“中国酒店业投资和资产管理市场展望报告”,了解了中国投资和资产管理的特点,通过对中国经理的年度调查,所有领域和未来的发展趋势, 研究纬度主要包括三个部分:开发投资,市场交易和资产管理。本报告共有115个有效的样本,调查对象是酒店和负责人,酒店,酒店运营商,基金公司/保险公司,酒店运营商,基金公司。酒店的投资市场期待着2020年,我们不仅经历了Covid-19的洗礼,而且还迎来了房地产“三个红线”的风险评估政策。

在这种情况下,市场继续对新的资金需求保持谨慎态度,但对酒店交易市场上的预期相对乐观。虽然流行病在短期内导致市场的不确定性,但中国的休闲旅游和商务旅行将提升投资者对投资者对核心资产和潜在物业投资的投资权益。

总体而言,股票财产转型仍然是最乐观的市场,超过53%的受访者认为股票属性将在明年更加活跃。流行病“灰色犀牛”叠加的中国经济增长放缓的影响可能促使大量设施,低竞争性酒店进入更新变换周期,努力使资产能够开辟新一轮的生命周期并显着提高资产价值。投资偏好,六个趋势,核心区| 谨慎发展1线/新一线城市重新成为最受欢迎的酒店投资市场和2020年(疫情前),这一轮调查,无论是新的酒店开发(30%)或股票财产转型( 32%),一线/新城市的注意力最高。

表明投资者在市场动荡中更倾向于更具可控的成熟市场。虽然一线/新城市受国际交流停滞,但由于其多元化的乘客来源,丰富的市场水平和足够的速度深度,业主被一线/新的长期保持价值更加认可 市场财产。2成熟的城市商业区在市场上最受欢迎。

保守的投资策略反映回“C比特”也旨在选择酒店的区域投资偏好。成熟的城市商业区在新酒店(25%)或库存属性的发展中获得了更多投资者(40%)。由于中国的酒店性质主要是复杂的形式,投资者的注意力明显高于度假村。

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郊区度假村受到假日系统的限制,限制了遥控器的限制,更符合中国家庭。近年来的投资情况也保持稳定上升。

3华东地区酒店投资导致新酒店或储存物业转型的发展,酒店的投资者面临着东方。从中国宝钢县的数量从上海的快速响应机制,上海的快速反应机制,华东整体经济繁荣,该地区经常互动,政府控制概念的先进正影再次加强投资者的信心 华东。华东不仅是一个拥有强大产业集群的商业旅游市场,而且对中国郊区度假村的最具活跃需求,丰富的投资机会。

相比之下,东北的整体投资预计将在排名结束时。4市场往往是理性的,中国和高端酒店的高端酒店在投资者上投资于新酒店(37%)或股票财产转型(38%)。与去年调查结果不同,今年的投资者在高端酒店的财产转型中大幅减少,从第一个到第二个地方。

中国和高端新的项目投资或股票转型,通过产品特征进行了相对健康的投资回报,因此在投资决策时更容易作出决定。但是,高端酒店是新的或改造的。其自身的现金流量投资并不理想,投资金额大,因此在投资决策期间作出决定往往需要更长的时间。

5委托管理和特许经营权,并前往采访的所有者主要首选房地产开发商偏好,市场上最受欢迎的特权仍然是最高的最高的管理合作模式。但是,值得注意的是,团队模式的抄本管理已被促进到类似的对抗管理水平。在这一协作模式中,酒店不仅可以享受强大的成员系统和从酒店品牌的系统支持,还可以获得更高的业主拥有更灵活的管理系统的经营利润,从而增强了业主的现金。流量收入。

相比之下,第三方运营的模型市场识别暂时很低。通常,业主需要为两家专业公司支付更高的管理费,所以第三方管理公司的成本管理要求。虽然这一模型在美国已经非常成熟,但考虑到中国的酒店所有者仍然基于房地产开发商,以及第三方业务如何在中国的商业环境中证明了自己的价值。6 当选择 该品牌 ,定位 和概念 的重点 是最高的 ,以建立 选定 品牌 一个品牌 ,酒店 品牌定位和 理念 是一致的 与该项目 的 总体 规划理念 是最高的。

相比之下,品牌知名度和开放酒店的数量是辅助选项,一些项目可以为其独特定位选择一些相对的法线或低知名品牌。经过一个明显符合项目的品牌品牌,业主需要评估管理公司的能力。此时,管理公司在当地市场的运营经验和方法阶段的综合征已成为最重要的优先事项,表明业主重视本地/相关的经验和通信顺利。

“接地”管理公司更有可能受到业主的青睐。总体而言,受访者对五种选择的认可很高,表明店主认为,在品牌选择阶段需要仔细考虑这五个方面。

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酒店的交易越来越活跃| 前往2020年,该流行病不会影响酒店的投资市场。一方面,需求的强烈波动使得许多中小型酒店,最多的酒店业主渴望摆脱房产; 另一方面,经济增长缓慢,全球贸易局势紧张,国际政治局势不确定,使整体市场投资决策速度较慢。

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与此同时,中国房地产“三个红线”政策的引入也让许多大型酒店所有者迫切希望有一个直播的酒店资产来缓解债务压力并提升现金流动性。因此,2020年的大量酒店资产或主动或强迫进入交易市场,以及各种机构投资者和非传民业主已经积极选择了资产配置需求的收购目标。但是,由于整体市场价格仍处于高水平,投资决策越来越放缓,实质性交易尚未增加。

随着2021年,中国的流行病发展逐渐明确,最好的并购时间可能会来。资产管理管理和沉重| 重点收入2021“声音”和“管”仍将是各种酒店办事处的两个核心任务。如何使用准确的基准数据来比较资产管理的贸易是酒店资产管理经理的重点。在流行病下,收入增长比成本控制更重要。

如何使用各种产品形式,多渠道客人也成为员工经理的主要目标。总体而言,虽然大多数资产管理经理在流行病后变得更加谨慎,但整体市场表现仍然相对乐观。所有酒店都是根据市场需求的变化和升级到产品更新的所有酒店,想到在流行病后准备市场恢复。新冠疫苗和大规模促销接种的成功研发也转变为市场恢复。

响应的投资,位置是国王市场的波动,使酒店投资往往是谨慎的,而房地产管理的现实也让酒店变得更加美联储。核心地区的质量财产将更加追捧,而投资配额和更高奖励的周期也将迎来一个小高潮的发展。股票财产加速更新存储物业改造再次乐观市场,一方面,中国还无法满足市场需求,有一个有价值的空间; 另一方面,随着疫情的影响逐渐稳定,业主可以加速股票的改造。节奏在流行病后准备好了市场。

仔细乐观,休闲需求快速反弹,未来之后,未来,提醒你,人民是一个美好生活的一般趋势,并不容易改变“黑天鹅”事件。虽然前沿充满挑战,但刚刚快速回应,积极寻找压力的政策,敢于突破界限,同时保持理性思维,未来仍然期待! 第一次获得商业空间行业最新消息下载MAI Point App Scan下载应用程序。

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